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Einzelhandels­markt

Spitzenmietentwicklung folgt dem bundesweiten Trend

215 €/m²

Spitzenmiete 2017

27 Mrd. €

Nachfragevolumen 2017

105,1

Zentralitätskennziffer

Nachfragevolumen

Das Nachfragevolumen (alle Hauptwarengruppen) in der Metropole Ruhr summierte sich im Jahr 2017 auf rd. 27,0 Mrd. Euro, was einem Anstieg um 1,5 % bzw. 411 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

 

Auf Waren des täglichen Bedarfs entfielen 53,4 % oder 14,4 Mrd. Euro. Innerhalb der aperiodischen Warengruppe lag wie im Vorjahr der modische Bedarf mit einem Anteil von 12,3 % bzw. 3,3 Mrd. Euro, gefolgt von Bau/Garten/Freizeit mit 10,3 % bzw. 2,77 Mrd. Euro und dem Einrichtungsbedarf mit 9,1 % bzw. 2,46 Mrd. Euro. Bei der regionalen Verteilung des Nachfragevolumens setzt sich wie im Vorjahr der einwohnerstärkste Kreis Recklinghausen (3,29 Mrd. Euro / 12,2 % Anteil) an die Spitze. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Essen (3,2 Mrd. Euro / 11,9 %) und Dortmund (3,0 Mrd. Euro / 11,2 %).

 

Die Zentralitätskennziffer der Metropole Ruhr liegt bei 105,1 und deutet auf Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland hin.

"Kurz- bis mittelfristig ist im Hinblick auf die Nettoanfangsrenditen von einer stabilen Entwicklung auszugehen."

 

bulwiengesa AG

Spitzenmiete

Die Spitzenmiete für 1a-Einzelhandelslagen zeigte 2017 eine stabile Entwicklung und lag binnen Jahresfrist mit 215 Euro/qm NF auf Vorjahresniveau. Damit wird der Mittelwert der A-Standorte (ungewichtet) von 289 Euro/m² NF weiterhin erkennbar unterschritten, der Durchschnitt der B-Standorte von 135 Euro/m² NF jedoch deutlich überflügelt.

Die Spitzenmiete wird traditionell in der Dortmunder Top-Lage Westenhellweg erzielt, die sich regelmäßig unter den zehn besucherstärksten Einkaufstraßen Deutschlands wiederfindet.

2018 wird ein moderater Mietanstieg auf 217 Euro/m² NF prognostiziert.

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Durchschnittsmiete

Die gemittelte Durchschnittsmiete aller Teilmärkte der Metropole Ruhr hat im Vergleich zum Vorjahr moderat nachgegeben und lag Ende 2017 bei ca. 37,10 Euro/qm NF (Vorjahr 37,80 Euro/m² NF).

Die Spanne reicht dabei von 18,00 Euro/qm NF, die in Oberhausen und Witten aufgerufen werden, bis zu 117 Euro/m² NF am Top-Standort Dortmund.

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Nettoanfangsrendite

Die Nettoanfangsrendite (Spitzenrendite) für Einzelhandelsobjekte in zentralen Lagen gab im Vergleich zum Vorjahresniveau moderat um 20 Basispunkte auf 4,2 % nach, was zugleich einen neuen Tiefstwert bedeutete. Wie bei den Einzelhandesmieten setzt sich Dortmund auch in Bezug auf die Kaufpreise an die Spitze. Die Nettoanfangsrenditen spiegeln im Allgemeinen die unterschiedlichen Mietniveaus in der Metropole Ruhr wider. In Witten und Oberhausen lag das Renditeniveau mit 7,2 % bzw. 6,7 % deutlich höher.

An dezentralen Standorten konnte ebenfalls eine leichte Renditekompression festgestellt werden. Der gemittelte Wert für alle Teilmärkte der Metropole Ruhr lag mit 7,1 % immerhin 40 Basispunkte unter dem Vorjahresniveau.

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